Lote lindeiro: saiba o que é, vantagens e restrições

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Você sabe o que significa lote lindeiro? Se está na busca por um novo lar, talvez tenha lido esse termo em algum lugar, mas vale ir mais a fundo para entendê-lo.

Essa expressão é muito utilizada por corretores de imóveis, visto que é um termo jurídico que indica características específicas de determinada propriedade ou lote.

A utilização correta do termo é importante, pois, no momento de regularizar, vender ou transferir um imovel, você precisa empregar a expressão com exatidão e entender seu significado para seguir os trâmites adequados.

Continue a leitura para saber mais sobre os lotes lindeiros!

O que é lote lindeiro?

Um lote lindeiro, popularmente conhecido como “beira de estrada”, é caracterizado pela localização às margens das ruas e estradas.

Conforme o dicionário Michaelis, o termo “lindeiro” se refere a um terreno que é vizinho a outro, ou seja, limítrofe.

Sendo assim, um terreno lindeiro pode ser aquele que está no limiar entre territórios, como às margens das vias.

Por isso, dentro do ramo imobiliário e das construções, esse termo passou a ser empregado para indicar um imóvel ou local situado à beira de vias públicas.

Restaurantes, lojas de conveniência e postos de gasolina, por exemplo, se enquadram nessa definição.

Finalidades mais comuns de um lote lindeiro

Um dos grandes benefícios do lote lindeiro é a sua flexibilidade. A localização estratégica abre espaço para diversas finalidades de uso desse tipo de área.

Algumas das principais são:

agrícola;
industrial;
comercial;
residencial.

Entre essas, a residencial costuma ser a menos comum, mas nada impede que você escolha um terreno ou uma propriedade localizada em área lindeira para viver.

Como veremos a seguir, esse tipo de moradia pode trazer muitos outros benefícios além da flexibilidade de uso.

Vantagens de investir em um lote lindeiro

Investir em um lote lindeiro pode trazer uma série de benefícios, atraentes tanto para quem deseja construir uma residência quanto para quem busca desenvolver um empreendimento comercial ou industrial.

Confira algumas das principais vantagens desse tipo de propriedade:

preços atraentes: por ficarem além do perímetro urbano, os lotes lindeiros normalmente são vendidos com valores acessíveis;
flexibilidade de uso: lotes lindeiros podem ser usados para diversas finalidades, desde residenciais até comerciais e industriais, o que oferece maior flexibilidade para o investidor;
localização: a posição estratégica desse tipo de lote implica em excelentes oportunidades para empreender com lojas, centros logísticos e industriais, além de ser uma boa opção para quem precisa morar em regiões limítrofes, seja por trabalho ou outras questões;
valorização Imobiliária: a proximidade com outros imóveis ou com pontos de interesse, bem como o potencial de crescimento da área e a infraestrutura já existente tendem a valorizar o lote ao longo do tempo, tornando-o um investimento seguro e rentável.

Vale a pena considerar esses pontos antes de assinar o contrato de compra e venda, mas você também precisa conhecer alguns pontos de atenção deste tipo de imóvel. Falaremos sobre eles a seguir.

Restrições e questões jurídicas deste tipo de imóvel

Além das vantagens apontadas acima, aplicar recursos em lote ou imóvel lindeiro pode implicar em alguns desafios e pontos de alerta.

É o caso das regras próprias, já que cada um necessita de orientação prévia e específica para que os documentos sejam regularizados.

Um lote lindeiro pode ser compreendido por meio de aspectos jurídicos específicos. Isso ocorre porque estão localizados além do perímetro urbano, de modo que não são considerados nem urbanos, nem rurais.

Por isso, o registro nos cartórios não é ligado a uma região em particular e específica, o que leva a requisitos particulares, que variam de lote para lote, em relação às despesas cartorárias e checagem de regularidade da propriedade.

É importante também conferir se há autorização para realizar a construção desejada, seja ela comercial ou residencial, no local, já que alguns podem apresentar restrições para preservação ambiental.

Outro aspecto de atenção é a distância, visto que essas propriedades usualmente têm acesso diferenciado e costumam ficar mais afastadas dos centros urbanos, o que pode adicionar complexidade à experiência de mobilidade para quem não tem transporte particular.

Contudo, vale destacar que a transferência de propriedade segue o trâmite convencional de qualquer operação de compra e venda: a negociação só pode ser finalizada após comprovação da regularidade do imóvel.

Quem vai utilizar esse tipo de lote para o comércio precisa ter em mente que o fluxo de pessoas – e consequentemente o de caixa – pode ser instável.

De todo modo, ao adquirir um lote ou imóvel lindeiro, é essencial ter certeza de que está fechando um negócio positivo.

Pesquise sobre os principais desafios e coloque tanto as vantagens quanto as desvantagens em uma balança. Faça uma avaliação sobre tudo o que envolve o negócio em questão antes de fechá-lo.

Expectativas quanto ao futuro dos lotes lindeiros

Apesar dos possíveis desafios, os lotes lindeiros têm um futuro promissor, especialmente no contexto comercial.

Com o avanço das cidades, áreas lindeiras tendem a ganhar cada vez mais espaço no mercado, o que traz um grande potencial de valorização para propriedades localizadas nesse tipo de lote.

Isso também impulsiona o desenvolvimento desses locais, inclusive com a oportunidade de criação de bairros planejados, integrando projetos residenciais, comerciais e de lazer, o que, por sua vez, atrai ainda mais investidores e novos moradores.

Outra tendência está relacionada à sustentabilidade, uma preocupação cada vez mais presente no setor da construção civil.

Os lotes lindeiros, muitas vezes localizados próximos a áreas verdes, oferecem a oportunidade de unir moradia e qualidade de vida, promovendo o contato com a natureza em um ambiente mais tranquilo, afastado da agitação dos grandes centros urbanos.

Para se ter uma ideia, a pesquisa “Tendências de Moradia – Perfil Comprador”, do DataZAP, indicou que 51% dos entrevistados demonstraram um alto nível de interesse em imóveis integrados com áreas verdes.

Um número ainda maior (67%) afirmou buscar imóveis com vista desimpedida, fator mais presente em propriedades localizadas em áreas lindeiras.

Aliado a isso, temos o crescimento do trabalho remoto, que permite uma liberdade geográfica maior.

Com mais pessoas buscando um equilíbrio entre vida profissional e pessoal, a demanda por residências localizadas em áreas mais afastadas, sem perder o acesso fácil aos centros urbanos (nesse caso, pelas estradas e rodovias), também tende a aumentar.

Encontre seu imóvel no ZAP Imóveis

Ao entender o que é um lote lindeiro, você consegue identificar com mais clareza todas as oportunidades – e também os desafios – apresentados por esse tipo de propriedade.

Com essas informações, tomar uma decisão informada e muito mais assertiva na hora da negociação se torna mais fácil.

Se a ideia é investir em um imóvel localizado em áreas lindeiras, lembre-se de considerar todos os fatores, tanto positivos quanto negativos, antes de fechar negócio.

Além disso, conte com plataformas especializadas no anúncio de imóveis para simplificar a sua busca e encontrar o lote ideal.

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