Como declarar Imposto de Renda? Confira o passo a passo

Não sabe como declarar Imposto de Renda? Saiba que você chegou ao lugar certo! Em primeiro lugar, é preciso tomar muito cuidado para preencher todas as informações de maneira correta e não correr o risco de cair na malha fina.

A falta de atenção aos detalhes pode gerar um problema no futuro, inclusive o pagamento de um valor ainda maior de impostos para a Receita Federal. Por isso, é fundamental saber como declarar Imposto de Renda adequadamente.

Pensando nisso, o ZAP Imóveis preparou este conteúdo completo com todo passo a passo para declarar Imposto de Renda. Prossiga com a leitura e aprenda de vez como preparar o documento e evitar erros na hora de preenchê-lo. Vamos lá?

Como declarar Imposto de Renda?

Fazer declaração de Imposto de Renda é uma obrigação anual dos contribuintes brasileiros que se enquadram em determinadas condições estabelecidas pela Receita Federal. O primeiro passo para isso é acessar o programa disponibilizado no site do órgão e preencher os campos com os dados solicitados. 

Antes de iniciar a declaração, reúna todos os documentos que comprovem os rendimentos e as despesas realizadas durante o ano anterior. Isso inclui: informe de rendimentos fornecido pela empresa em que trabalha, comprovantes de gastos com saúde e educação, e documentos relacionados a imóveis e investimentos.

Para finalizar a declaração, basta transmiti-la pela internet e aguardar a análise da Receita Federal. Em caso de inconsistências, é possível fazer uma retificação e corrigir os dados informados. Se a declaração for aprovada, você pode receber uma restituição caso tenha pago mais imposto.

Como declarar o financiamento imobiliário no Imposto de Renda?

É outra dúvida muito comum, mas não se preocupe, pois a tarefa é mais simples do que parece. Para isso, acesse a aba “Bens e Direitos”, no formulário da Receita Federal, e declare o imóvel.

Para apartamentos, deve-se usar o código 11; para casas, 12; já para terrenos, 13. Após esse passo, você deve informar a localização do imóvel e o IPTU. Já no campo “Discriminação”, é preciso detalhar algumas informações, como:

• a forma de pagamento;
• a entrada;
• o valor do FGTS utilizado;
• o custo financiado;
• os gastos com cartório, etc.

O financiamento deve ser lançado como “dívida”?

O financiamento não deve ser lançado como uma dívida no Imposto de Renda, por isso não se deve colocar o valor total dele. “Não precisa declarar que tem uma dívida com uma instituição financeira, até porque não tem como colocar o valor final do imóvel”, esclarece Grace Medeiros.

Isso porque há a possibilidade de o financiamento ser contraído em 25 anos, mas quitado em 15 anos, por exemplo. Isso influencia o valor final, porque a pessoa vai pagar menos juros. 

Quando quitar o financiamento, você naturalmente vai ativar o valor final na declaração do Imposto de Renda, porque o somatório dos pagamentos é ativado a cada ano.

Qual valor do imóvel deve-se declarar no Imposto de Renda?

Outra dica para não errar na hora de aprender como declarar Imposto de Renda, é detalhar todas as informações sobre o que está sendo pago no financiamento imobiliário.

“A pessoa separa os valores que está pagando e ativando na declaração: quanto deu como entrada na compra do imóvel e quanto já pagou das prestações. Por fim, fica declarado todo o somatório pago naquele ano”, explica a advogada, que exemplifica a situação a seguir.

“Se uma pessoa comprou o imóvel em junho, deu um sinal de R$ 50 mil e financiou R$ 800 mil, pagando R$ 100 mil ainda no mesmo ano, por exemplo, ela vai declarar o valor que deu como entrada e as prestações pagas. Essa é a situação dela no campo de 31 de dezembro do ano anterior à declaração”, acrescenta.

Venda do imóvel durante o financiamento

Como o financiamento pode durar anos, é comum se perguntar como declarar Imposto de Renda se houve a venda do imóvel durante o curso das prestações. “Se uma pessoa vai repassar a dívida, ela precisa informar quanto já pagou, deixar a situação no ano anterior com o somatório pago e informar o preço da venda”, pontua a advogada. 

Dicas para não errar na hora de fazer o Imposto de Renda

Para não errar na hora de fazer o Imposto de Renda, organize todos os seus documentos fiscais, como informes de rendimentos, recibos de despesas com saúde e educação, e comprovantes de pagamentos de previdência privada. Além disso, considere as seguintes dicas:

• verifique se você é obrigado a declarar o Imposto de Renda de acordo com as regras estabelecidas na Tabela IR;
• atente-se ao prazo do Imposto de Renda para não perder o prazo de entrega, evitar multas e penalidades;
• certifique-se de que todos os valores informados na declaração estão corretos e completos, para evitar erros levem à malha fina;
• consulte um profissional de contabilidade ou acesse as informações disponíveis no site da Receita Federal se tiver dúvidas sobre a declaração;
• faça uma revisão final antes de enviar a declaração, para garantir que não há erros nem omissões.

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