Seguro incêndio no aluguel: como funciona e quem deve arcar

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Por mais que você seja uma pessoa cuidadosa, acidentes sempre podem acontecer. Sendo assim, é importante saber como funciona o seguro contra incêndio para aluguel.

Os incêndios domésticos atingem centenas de lares brasileiros todos os anos. A principal causa desse problema é a sobrecarga da rede elétrica, mas eventos como queda de raios também podem ocasioná-lo. Por isso, é fundamental contar com uma proteção contra esse tipo de ocorrência.

O que é seguro contra incêndio?

O seguro contra incêndio para imóveis é um produto comercializado pelas seguradoras que oferece proteção contra danos causados por incêndios, explosões e queda de raios. A cobertura pode ser maior, dependendo do que a empresa de seguros oferece.

Caso algum evento previsto na apólice (contrato) do seguro ocorra, o segurado vai receber uma indenização para consertar os danos causados ao imóvel.

Conforme a cobertura escolhida, a seguradora também pode cobrir os gastos para repor eletrodomésticos, eletrônicos e imóveis perdidos no incêndio.

O seguro contra incêndios é obrigatório?

Quem se pergunta o que diz a Lei do Inquilinato sobre seguro contra incêndio precisa saber que ela obriga o proprietário de imóvel a contratá-lo antes de assinar o contrato de locação.

Isso vale tanto para os imóveis residenciais quanto para os comerciais.

Além disso, algumas imobiliárias fazem a contratação do seguro contra incêndio para locação no lugar dos proprietários. Contudo, se tiver um imóvel alugado, é importante checar se sua imobiliária oferece esse serviço, senão você pode ter problemas jurídicos.

Quem deve pagar por esse seguro?

Quem aluga um imóvel provavelmente já se perguntou se o seguro incêndio é responsabilidade do locador ou do locatário. De acordo com a Lei do Inquilinato, o proprietário é o responsável pelos pagamentos.

No entanto, a legislação permite que ele coloque uma cláusula no contrato de aluguel estabelecendo que o inquilino deve pagar pelo seguro contra incêndio para locação.

Contudo, caso nenhuma cláusula no contrato de locação determine quem deve pagar o seguro de incêndio de imóvel alugado, essa responsabilidade pertence ao dono da propriedade.

Quanto custa um seguro incêndio aluguel?

O custo de um seguro incêndio para aluguel pode variar bastante. Em média, o valor do seguro é de até 20% do valor do aluguel.

O que influencia o preço do seguro contra incêndio?

O valor do seguro-incêndio depende de vários fatores. Um dos principais é o tipo de construção, porque os imóveis de madeira têm mais chances de sofrer com incêndios que os de alvenaria, por exemplo. A seguir, confira quais outros aspectos podem entrar nesse cálculo:

tipo de imóvel (casa ou apartamento);
localização geográfica;
tamanho;
caso seja um seguro para um imóvel comercial, é necessário analisar qual é a atividade da empresa.

O que um seguro incêndio aluguel cobre?

Um seguro incêndio para imóveis alugados geralmente oferece cobertura básica e outras adicionais, dependendo da apólice contratada. Entre as principais coberturas estão:

Danos causados por incêndio: protege contra os prejuízos provocados pelo fogo no imóvel;
Danos causados por explosões: cobre os danos provocados por explosões dentro do imóvel;
Danos causados por fumaça: se a fumaça resultante de um incêndio ou explosão causar danos, eles estão cobertos;
Danos causados por queda de raios: incêndios provocados por raios que atingem o imóvel ou áreas próximas estão incluídos;
Cobertura de despesas com salvamento e remoção de escombros: custos com a remoção de escombros e ações para salvar partes do imóvel após o incidente são incluídos;
Danos a terceiros: se o incêndio ou explosão causar prejuízos a imóveis vizinhos ou terceiros, o seguro pode cobrir esses danos (dependendo da apólice).

Essa cobertura básica pode ser complementada com opções adicionais, como danos elétricos, alagamentos e roubo.

O que o seguro incêndio aluguel não cobre?

Embora o seguro incêndio para aluguel ofereça proteção contra uma série de sinistros relacionados a incêndios, ele também possui algumas exclusões que não são cobertas pela apólice.

Aqui estão os principais exemplos do que não está incluído no seguro:

Danos aos bens pessoais do inquilino: o seguro incêndio cobre o imóvel em si, mas não oferece proteção para móveis, eletrônicos, roupas ou outros bens pessoais do inquilino. Para isso, é necessário um seguro residencial separado;
Incêndios causados por dolo: se o incêndio for causado de forma intencional por qualquer das partes (inquilino, proprietário, ou terceiros), a apólice não cobre os danos;
Desgaste natural ou falta de manutenção: danos decorrentes do uso normal ou falta de manutenção preventiva do imóvel, como curto-circuito por fiação velha, não estão cobertos pelo seguro;
Desastres naturais: eventos como terremotos, enchentes e deslizamentos de terra geralmente não são cobertos pela apólice padrão, a menos que contratada uma cobertura adicional específica.

Quais são os benefícios de ter um seguro contra incêndios?

A principal vantagem de um seguro contra incêndios é contar com uma proteção para seu imóvel. Assim, se ocorrer algum evento previsto na apólice, você recebe uma indenização para reparar os danos causados à propriedade.

Outro benefício é que, dependendo da cobertura escolhida, as propriedades ao redor do imóvel que sofreu o incêndio também serão assistidas.

Isso significa que se o incêndio em sua propriedade se alastrar para o imóvel vizinho, você não precisará arcar com os danos causados a outra propriedade.

Como escolher um seguro contra incêndios?

Antes de contratar um seguro contra incêndios, é fundamental analisar bem as coberturas oferecidas, para verificar se elas realmente podem ser úteis para seu imóvel.

Além disso, é muito importante verificar se a seguradora oferece serviços adicionais, como reparos na rede elétrica e no sistema hidráulico.

Quem vai contratar esse tipo de proteção precisa checar se a seguradora está cadastrada no SUSEP (Superintendência de Seguros Privados), o órgão público responsável pela fiscalização dos seguros.

Também vale a pena pesquisar os planos oferecidos por diferentes seguradoras, porque cada empresa oferece uma rede de cobertura e os preços costumam variar bastante entre elas.

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Agora que explicamos como funciona o seguro contra incêndio para locação, você pode alugar sua propriedade com muito mais segurança e deixá-la muito mais protegida.

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