FipeZAP Comercial: preço dos imóveis desse segmento tem queda

Preços dos imóveis comerciais encerram primeiro trimestre em queda

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De acordo com dados divulgados pelo Índice FipeZAP Comercial, os preços dos imóveis desse segmento terminaram o primeiro trimestre do ano com queda.

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No caso de imóveis colocados à venda, o índice registrou uma variação nominal de -1,18% no período, ao passo que os preços de locação declinaram 0,74%, na mesma base de comparação.

Se levar em consideração os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação recuaram 3,19% e 6,90%, respectivamente. Já em termos reais, levando-se em conta a inflação acumulada no período (4,57%, de acordo com o IPCA/IBGE), os preços dos imóveis comerciais acumulam queda de 7,42%, e 10,97%, respectivamente.

Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m² (Foto: Shutterstock)

A comparação entre o investimento em imóveis comerciais e o rendimento de referência de uma aplicação financeira, o CDI (Certificado de Depósito Interbancário) é possível destacar que, desde 2015, o investidor de imóveis comerciais tem incorrido em perdas. Mais especificamente, em março de 2017, os proprietários de salas comerciais registraram um retorno médio de 2,0% com o aluguel (fruto da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos), em contrapartida o CDI, rendeu 13,9%.

Em março de 2017, o valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.992, para venda, e R$ 42,34, para locação de imóveis comerciais.

A cidade do Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m² (R$ 11.214), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,35) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.