Rooftop: o que é, vantagens e tendências desta construção

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Nos últimos anos, o conceito de rooftop ganhou destaque no universo imobiliário, transformando-se em um dos atributos mais desejados por quem busca um estilo de vida moderno e sofisticado.

Mas isso não é por acaso: eles representam uma extensão do lar onde “o céu é o limite” para relaxamento, entretenimento e admiração da paisagem urbana.

Você tem interesse nesse tipo de tendência?

Bom, aqui no blog do ZAP Imóveis, sua referência digital para encontrar ou anunciar imóveis, vamos explorar o conceito e as vantagens que ele traz. Tenha uma boa leitura!

O que é um rooftop?

Um rooftop, traduzido literalmente como “telhado”, vai muito além dessa definição simples no contexto imobiliário contemporâneo. É uma área no topo de um edifício, cuidadosamente projetada para ser um espaço de convívio, lazer e contemplação.

Funciona como um ambiente ao ar livre que oferece vistas panorâmicas da cidade.

Esses espaços podem variar grandemente em design e funcionalidade, abrangendo desde áreas verdes, piscinas, decks de madeira, espaços gourmet, até áreas de estar elegantes com vistas panorâmicas da cidade.

O objetivo é oferecer aos moradores e visitantes um local privilegiado para relaxar, socializar e desfrutar do ar livre — tudo isso sem precisar sair do conforto do próprio prédio.

Quais são as características de um rooftop?

Os rooftops geralmente possuem áreas de estar confortáveis, como sofás, cadeiras e mesas, além de elementos decorativos, como plantas, iluminação ambiental e, às vezes, até mesmo uma piscina ou jacuzzi.

Esses espaços são projetados não apenas para aproveitar ao máximo a vista e a abertura que a altura proporciona, mas também para oferecer conforto, beleza e praticidade aos seus usuários.

É por isso que existem algumas características-chave que os tornam únicos e desejáveis:

Vista panorâmica

Um dos grandes atrativos é a sua capacidade de oferecer vistas deslumbrantes da paisagem urbana ou natural circundante.

Seja para contemplar o pôr do sol, admirar o skyline da cidade ou simplesmente desfrutar de um momento de tranquilidade, a vista é um elemento central.

Áreas verdes e jardins

Como dito, muitos incorporam jardins, áreas verdes e até hortas urbanas, criando um oásis de natureza no meio urbano.

Esses espaços não só embelezam o ambiente, como também contribuem para o bem-estar dos moradores e visitantes. Isso também pode envolver uma pegada ecológica em mente, incluindo sistemas de captação de água da chuva, painéis solares e materiais sustentáveis.

Espaços de lazer e entretenimento

Áreas gourmet com churrasqueiras, piscinas, decks de madeira, espaços para fogueiras e áreas de estar confortáveis são comuns. Estes espaços são ideais para hospedar encontros, celebrar ocasiões especiais ou simplesmente relaxar.

Design moderno e funcional

Não é obrigatório, mas é muito comum. Isso é pensado para maximizar o conforto e a funcionalidade, incorporando mobiliário moderno e soluções arquitetônicas que protegem do sol e do vento, enquanto proporcionam uma estética agradável e convidativa.

Privacidade e segurança

Apesar de serem áreas abertas, são projetadas para oferecer algum nível de privacidade e segurança aos usuários, através de estratégias de paisagismo, design e, em alguns casos, acesso restrito.

Qual é a diferença entre um rooftop e uma cobertura?

Não é difícil ver pessoas usando os dois termos como sinônimos, porém, eles não são exatamente a mesma coisa.

A cobertura refere-se ao último andar de um edifício, geralmente um apartamento ou conjunto de apartamentos que ocupa toda a extensão do topo do prédio.

Este espaço é caracterizado por ser uma extensão privativa da residência, incluindo áreas internas e externas exclusivas para o uso dos moradores da unidade. As coberturas são, portanto, consideradas propriedades de alto valor.

Um rooftop é uma área comum situada no topo de um edifício, acessível a todos os moradores ou visitantes do prédio.

Embora também possa oferecer vistas espetaculares e incluir áreas verdes, piscinas e espaços de lazer, o projeto é um espaço de convívio coletivo, onde os moradores podem socializar, relaxar e desfrutar das comodidades em um ambiente ao ar livre.

Como as coberturas privativas não são tão comuns quanto antes, é frequente que o termo tenha sido usado também para áreas comuns, principalmente mais antigas, enquanto as recentes (mais modernas também) têm levado o nome de rooftop.

Tipos de rooftop

Cada tipo de rooftop oferece uma experiência única, desde locais de encontro social até espaços de relaxamento e atividades culturais. Aqui está uma visão geral dos tipos mais comuns:

Bar ou restaurante: são pontos de encontro populares que combinam gastronomia com a beleza do ambiente urbano ou natural;
Hotel: muitos hotéis de luxo contam com áreas de “telhado” que oferecem piscinas, bares e áreas de estar, proporcionando um espaço exclusivo para os hóspedes;
Residencial: rooftops residenciais servem como áreas de lazer comuns, equipados com jardins, espaços para churrasco, piscinas e playgrounds (e que são popularmente também chamados de coberturas, como dito);
Lazer: espaços de lazer como esses podem incluir áreas verdes, decks de madeira e espaços para yoga e meditação;
Fitness: podem ser dedicados a atividades físicas e esportivas, como academias ao ar livre, pistas de corrida e áreas para exercícios;
Cultural: alguns também abrigam atividades culturais, como exibições de arte, apresentações musicais e projeções de cinema ao ar livre.

Vantagens do rooftop

Mas afinal, por que esse tipo “tendência” é tão forte?

Privacidade, valorização, vista, socialização e bem-estar são os principais nomes para isso.

Privacidade

Localizados no topo dos edifícios, distantes das ruas movimentadas e das pessoas que passam por lá, os rooftops são como “refúgios urbanos”.

Essa distância cria um ambiente tranquilo e reservado, onde os moradores podem relaxar, descontrair e desfrutar do ar livre com uma sensação de isolamento e exclusividade.

Valorização do imóvel

Edifícios com áreas como essa tendem a atrair mais interesse, tanto de compradores quanto de inquilinos, resultando em um maior valor de mercado e melhores oportunidades de investimento.

Vista panorâmica

Uma das vantagens mais evidentes é a oferta de vistas panorâmicas. Seja observando a linha do horizonte de uma cidade, o pôr do sol, ou uma paisagem natural, a perspectiva elevada proporciona uma experiência visual única.

Socialização

Eles servem como áreas comuns onde moradores e visitantes podem se reunir para eventos, festas ou simplesmente para conviver.

Essa característica promove uma comunidade mais unida e interativa, onde as pessoas podem estabelecer conexões e compartilhar experiências em um ambiente agradável e inspirador.

Bem-estar

Finalmente, também contribuem significativamente para o bem-estar dos usuários.

Espaços ao ar livre, especialmente aqueles que oferecem áreas verdes, lazer e atividades físicas, têm um impacto positivo na saúde física e mental, principalmente quando não há outro espaço para isso no edifício.

Cuidados com este tipo de imóvel

Ao investir em um imóvel com rooftop ou ao planejar um projeto desse tipo, é fundamental considerar alguns cuidados:

Manutenção:

Impermeabilização: a cobertura precisa ser impermeabilizada regularmente para evitar infiltrações e danos à estrutura do prédio;
Limpeza: a limpeza constante é essencial, especialmente em áreas com churrasqueiras ou cozinhas externas, para evitar a proliferação de insetos e garantir a higiene;
Vegetação: se houver um jardim ou horta no rooftop, a manutenção das plantas é crucial para garantir a beleza e a saúde do espaço;
Equipamentos: alguns equipamentos, como piscinas, churrasqueiras e sistemas de iluminação precisam de manutenção periódica para garantir o bom funcionamento.

Segurança:

Acesso: é importante controlar o acesso ao rooftop para garantir a segurança dos moradores e visitantes;
Iluminação: uma boa iluminação é essencial para evitar acidentes e garantir a segurança durante a noite;
Guarda-corpo: a altura e a resistência dos guarda-corpos devem atender aos padrões de segurança estabelecidos.

Legislação:

Alvará de construção: a construção ou reforma de um rooftop pode exigir um alvará de construção específico, dependendo da legislação local;
Condomínio: se o rooftop for um espaço comum, é preciso seguir as regras do condomínio e garantir a harmonia entre os moradores.

Tendências e referências de rooftop

As tendências em rooftops estão em constante evolução. Algumas das mais recentes incluem:

Sustentabilidade: a integração de elementos sustentáveis, como painéis solares, sistemas de captação de água da chuva e materiais ecológicos, é cada vez mais comum;
Tecnologia: a automação e a integração de tecnologias inteligentes, como sistemas de som e iluminação automatizados, estão transformando a experiência nos rooftops;
Design biofílico: a busca por conectar as pessoas com a natureza tem levado à incorporação de elementos naturais, como plantas, madeira e água, nos projetos de rooftops;
Espaços multifuncionais: os rooftops estão se tornando espaços mais versáteis, com áreas para trabalho remoto, atividades físicas e eventos sociais;
Rooftop bars e restaurantes: a popularização dos rooftops como locais de encontro tem impulsionado o surgimento de bares e restaurantes com vistas panorâmicas.

Rooftops famosos ao redor do Brasil

Existem diversos rooftops incríveis espalhados pelo Brasil. Alguns exemplos incluem:

Rio de Janeiro

Vários hotéis e restaurantes na orla oferecem rooftops com vistas deslumbrantes para o mar, como o Deck Bar.

Com uma vista privilegiada da praia de Copacabana, o Deck Bar, situado no hotel Pestana Rio Atlântica, é um dos rooftops mais procurados da cidade.

O ambiente sofisticado e a seleção de drinks artesanais fazem deste espaço um ponto de encontro para quem busca momentos de relaxamento e descontração.

São Paulo

Do alto de mais de quarenta andares do prédio mais representativo de São Paulo, o Terraço Itália, que é um rooftop em São Paulo, convida a uma imersão sensorial, com restaurante, bar e ambientes climatizados que proporcionam uma vista privilegiada do centro da cidade.

Além do Terraço Itália, a cidade possui diversos rooftops em edifícios comerciais e residenciais, com diferentes estilos e atmosferas;

Curitiba

A cidade oferece rooftops com vistas para os parques e para o centro histórico.

Além disso, no topo do Shopping Pátio Batel, em Curitiba, encontra-se o bar Gards, um rooftop em Curitiba, que se destaca por seu ambiente acolhedor e sofisticado.

Com uma proposta de coquetelaria contemporânea, assinada por Gustavo Smolinski, o bar oferece aos seus clientes uma experiência única, combinando a excelência dos drinks com uma seleção de vinhos e cervejas artesanais.

Florianópolis

Localizado na cobertura do Hotel Majestic, em Florianópolis, o The Roof se destaca por seu ambiente sofisticado, com mobiliário em couro, lustres exuberantes e uma vista deslumbrante do mar.

Inspirado nos rooftops de Nova York, este espaço é capaz de acomodar até 300 pessoas e oferece uma experiência única de entretenimento.

O restaurante Black Sheep, com sua culinária japonesa fusion, complementa a proposta do The Roof, proporcionando aos seus clientes uma experiência gastronômica completa.

Brasília

Localizado no icônico Eixo Monumental de Brasília, o B Hotel, obra-prima do arquiteto Isay Weinfeld, possui em sua cobertura o sofisticado Bar 16.

Com uma vista panorâmica da cidade, este espaço exclusivo oferece aos hóspedes e visitantes a oportunidade de apreciar coquetéis, petiscos e um pôr do sol espetacular que pinta o céu de Brasília.

Onde encontrar imóveis com rooftop?

Escolher um imóvel com rooftop é optar por um estilo de vida único, que combina a privacidade e a tranquilidade de um refúgio urbano elevado com a conveniência e a socialização de áreas comuns bem planejadas.

Muitas cidades grandes e áreas metropolitanas oferecem uma variedade de edifícios residenciais e comerciais, especialmente em bairros mais modernos e revitalizados.

Para quem está em busca de um, o melhor lugar para encontrar é em plataformas digitais de imóveis que se destacam como uma escolha excelente, como o ZAP que oferece várias opções de imóveis com rooftop para você escolher.

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