Veja 10 dicas para casais que vão comprar a casa nova
Assim como o casamento é um grande passo para quem deseja viver a vida a dois, escolher o lar do casal também é uma decisão super importante e requer alguns cuidados para que não haja frustrações. Pensando nos pombinhos que estão nessa fase, preparamos dicas para casais que estão se preparando para comprar uma casa nova.
E não basta se encantar pelo primeiro apartamento ou casa que visitar, ok? É preciso pesquisar, comparar e preparar o bolso para os pagamentos. Entrada, financiamento e taxas com documentação fazem parte deles.
Por isso, consultamos o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) para conseguir as 10 principais dicas para você e seu (ou sua) cônjuge não errarem na hora de comprar um imóvel.
Dá uma conferida!
1. Avaliar o que cabe no bolso é uma das maiores dicas para casais
Analisem qual é o seu orçamento e o valor que poderão pagar no imóvel. Inclusive, não se esqueçam de considerar a região onde vão morar e estudar o custo de vida do local.
2. Imóvel usado X imóvel novo
Decidam qual tipo de imóvel pretendem adquirir: usado ou novo. Tenham em mente qual a metragem apropriada para a família, quantas vagas de garagem precisam, se querem casa ou apartamento. Caso seja necessário pagar condomínio, estabeleça qual o valor que está dentro do orçamento.
3. Qual será a forma de pagamento?
Façam suas contas e analisem se vão pagar à vista, parcelado para a construtora durante as obras ou financiar com o banco. Vocês podem utilizar recursos do FGTS ou, se tiverem um bem que possa ser vendido (como um carro), podem utilizar o dinheiro da venda como entrada.
4. Vocês conhecem a região?
Analisem bem a infraestrutura disponível na região de interesse. É importante visitar o empreendimento durante o dia e à noite.
Dica bônus: Se vocês não têm muito tempo para sair, nosso guia de cidades pode ajudar a entender um pouco mais sobre algumas regiões do Brasil!
5. Procure o corretor certo para o tipo de imóvel que desejam
Caso optem por um imóvel usado, sejam firmes com o corretor em relação ao que esperam do imóvel e peçam informações a respeito antes de marcar a visita, para evitar perder tempo. Prefiram um profissional que realmente conheça o tipo de imóvel que vocês procuram e entenda as necessidades dos dois.
6. E a comissão do corretor ou corretora?
Se o empreendimento for novo ou na planta, o valor da comissão é cobrado separadamente. Se for usado, quem paga é o vendedor, mas vocês terão que pagar a comissão proporcional ao valor do imóvel, dado como parte do pagamento. Deixem que o corretor negocie e não se envolvam emocionalmente com o dono.
7. Evitem fazer propostas absurdas
Se o vendedor aceitar descontos elevados, pode ser sinal de que há algo errado. Certifiquem-se do que está e do que não está incluído no valor e conversem abertamente. Levem os documentos do imóvel e do proprietário para um advogado de confiança.
8. Busque o histórico da construtora/incorporadora
Pesquisem sobre a construtora/incorporadora antes de comprar um imóvel na planta. Visitem uma obra já entregue por ela e peçam cópia do registro da incorporação ao corretor antes de assinar o contrato. Acompanhem o andamento das obras.
9. De olho nas parcelas
As prestações podem ter valores diferentes. Até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ou Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB).
Após a entrega, vocês podem quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor (caso seja seu primeiro imóvel) e financiar o restante com o banco. O mercado oferece taxas atrativas e prazos longos. Programem-se para que a parcela caiba no bolso de vocês.
10. Não se esqueçam da reserva!
Façam uma reserva financeira, pois é preciso pagar o Imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI) à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias, que somam aproximadamente 4% do valor do imóvel. Mesmo que não tenham contratado financiamento, não deixem de registrar sua escritura no Registro de Imóveis.
No ZAP tem o imóvel perfeito para vocês juntarem as escovas
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