Como alugar um apartamento? Confira o passo a passo

Alugar um apartamento é uma jornada cheia de detalhes, que começa com a busca pelo imóvel ideal e passa por questões burocráticas e de ordem prática até assinar o contrato. Para evitar qualquer tipo de transtorno futuro é importante seguir um passo a passo do que deve ser feito. 

Por isso, é crucial entender como passar por cada etapa para escolher bem o local onde você vai morar. 

Confira as melhores dicas para acertar no aluguel de apartamento neste artigo!

Como alugar um apartamento? Confira as principais etapas

Vamos conferir as principais etapas. 

Definição de critérios importantes

Antes de iniciar a busca por um apartamento para alugar, é essencial definir alguns critérios importantes para ficar feliz e satisfeito com o imóvel. 

Aqui estão os primeiros passos para começar:

• Estabelecer um orçamento: determine quanto você pode gastar mensalmente com o aluguel, levando em consideração outras despesas, como condomínio, água, luz e internet;
• Escolher a melhor região: decida quais bairros ou regiões são mais convenientes para você, sempre lembrando de analisar fatores como proximidade ao trabalho, tranquilidade do local, escolas, transporte público, comércio e segurança;
• Comodidades essenciais: liste as comodidades que são indispensáveis para você, como número de quartos, vagas de garagem, área de lazer, segurança e outros requisitos específicos que o apartamento deve atender.

Buscas

As buscas pelo apartamento ideal continuam pelos métodos antigos, como anúncios em jornais ou placas afixadas. 

Mas os canais digitais ganharam força. “São práticos e econômicos, oferecem vantagens como a possibilidade de comparações de preços e de características dos imóveis. Os portais são fundamentais para obter maior visibilidade, além da praticidade de oferecerem imagens em 3D dos ambientes. A análise no entorno do imóvel é válida para obter informações sobre infraestrutura da localidade”, afirma Laudimiro Cavalcanti, diretor do Creci-RJ.

O ZAP Imóveis, por exemplo, é um destaque quando falamos em busca virtuais de imóveis. Com os filtros, é possível encontrar a melhor opção possível para suas preferências: quantos quartos, localização, se tem garagem, etc. 

Visita

Apesar de a internet facilitar o caminho para encontrar, a visita é importante. 

“Somente pessoalmente é possível analisar detalhes como a parte elétrica e hidráulica, se existem vazamentos, pisos e forros, pinturas e revestimentos, condições das portas e janelas. Deve-se ficar atento aos pequenos danos que podem ser indícios de problemas maiores, checar a canalização de esgotos, grelhas, local de box, nível de escoamento de água dos banheiros, cozinha e áreas comuns”, detalha Laudimiro. 

O ZAP Imóveis, por exemplo, traz a possibilidade de tour virtual, o que permite visita e atenção aos detalhes sem nem sair de casa! Além disso, no portal, também é possível mandar mensagens diretamente para o anunciante para fazer uma visita presencial, a fim de confirmar as expectativas.

Vistoria 

A vistoria para aluguel de apartamento deve ser feita no início e final da locação. “Com a vistoria de entrada, o locador poderá ser ressarcido se, ao final da locação, o imóvel for devolvido com danos. Ela também resguarda o locatário porque ele poderá exigir do locador reparo de algum dano anterior ao início da locação”, explica Luís Fernando Teixeira de Andrade, sócio da Karpat Sociedade de Advogados e especialista em direito imobiliário. 

A vistoria deve ser completa, com estado de cada cômodo, móveis e acessórios, de preferência com fotos e vídeos. 

Documentos

Para aluguel de apartamento, existe uma documentação necessária. 

O locatário deve apresentar documentos pessoais e os que comprovem que ele tem renda para suportar os aluguéis. 

“Via de regra, holerite, carteira de trabalho, extrato dos últimos meses de movimentação da conta bancária e última declaração do Imposto de Renda são suficientes”, lista Luís Fernando. 

“Já o locador deve apresentar documento que comprove que ele é proprietário ou que ele tem posse do imóvel, uma vez que não é obrigatório ser efetivamente o proprietário para ser locador, bastando que tenha posse do bem” — continua.

Também vale destacar a necessidade de documentos pessoais, como CPF e RG, e carteira de estado civil. 

Garantias

Pela Lei do Inquilinato, o locador pode exigir algumas garantias, que são mecanismos para diminuir/compensar os riscos de inadimplência possível por parte do inquilino. Caso o inquilino não honre os compromissos, as garantias podem ajudar a minimizar o prejuízo. 

Existem quatro mais utilizadas. A primeira é a caução em dinheiro, no valor de até três aluguéis. 

“O dinheiro é depositado na conta do locador no início da locação e devolvido ao final. Caso haja falta de pagamento ou danos ao imóvel, o locador pode abater os débitos e valores correspondentes aos danos ao imóvel ao final da locação”, explica Luís Fernando.

A segunda é com fiador, que se mostra a melhor garantia para locador e locatário. “Além de não ter custo, o fiador não poderá alegar, em regra, que seu imóvel é bem de família para se eximir do pagamento do débito. O locador deve exigir que o fiador comprove ser proprietário de no mínimo um imóvel livre de ônus”, diz o advogado. 

A terceira é o seguro fiança, que é boa para o locador, que terá seus débitos garantidos por uma seguradora. “O ponto negativo é que ele não é barato, tornando um impeditivo”.

A última é caução em imóvel, que é menos utilizada porque, além de ter o gasto com registro da caução, tem o risco, para o locador, de o caucionante alegar que o imóvel é bem de família e inviabilizar a recuperação do crédito. 

“O locatário ou um terceiro dá seu imóvel em garantia. O contrato de locação é registrado na matrícula do imóvel dado em caução e, caso haja débitos, o locador poderá pedir a penhora do imóvel”.

Renovação

Todo aluguel tem prazo determinado. Ao fim desse prazo, é preciso passar por um processo de renovação. 

“Ele deve estar estabelecido porque o contrato que não possui vira prazo indeterminado e dá direito a ambas as partes reincidirem mediante notificação prévia de 30 dias e gera insegurança”, pontua o advogado Thiago Lapenda, do escritório Lapenda Advogados. 

Outra questão é sobre o índice de reajuste do aluguel, também uma variável comum nesse tipo de negociação. “Um reajuste baixo prejudica o proprietário e um alto prejudica o inquilino. O ideal é uma cesta de índices que são somados e divididos para ter uma média mais justa”.

Devolução em caso de fim de contrato ou rescisão

A forma comum de devolução do imóvel para o dono é quando o prazo do contrato expira e não há renovação, mas existem outras formas. 

“Um exemplo é diante da inadimplência do inquilino, o proprietário pode reivindicar a devolução antes do prazo. Já o inquilino pode devolver antes do prazo quando o imóvel não se presta para finalidade do contrato por ter algum vício, como problemas como vazamentos, infiltrações, entre outros”, conclui Thiago Lapenda.

Quanto tempo demora para alugar um apartamento?

Em média, o processo pode levar de algumas semanas a alguns meses. 

Aqui falamos do tempo necessário para encontrar um apartamento que atenda aos seus critérios, agendar e realizar visitas, negociar termos do contrato e completar verificações de crédito e documentação. 

Em mercados imobiliários mais competitivos ou em períodos de alta demanda, o processo pode ser mais rápido, claro. Já em áreas com menos demanda ou com critérios específicos, pode demorar mais.

O importante é não ter pressa e percorrer todas as etapas com cuidado para escolher bem. 

Tem como alugar apartamento com restrição no nome?

Sim, é possível alugar um apartamento mesmo com restrição no nome, mas pode ser mais desafiador. 

Alguns proprietários ou imobiliárias tendem a exigir garantias adicionais, como um fiador, seguro fiança ou caução. Afinal, uma pessoa com restrição no nome representa um risco maior de inadimplência e um menor score de crédito, e esses seguros compensam isso.

Outras alternativas incluem negociar diretamente com o proprietário, que pode ser mais flexível nas exigências, ou procurar por imóveis que aceitam depósito-caução como garantia.

Como alugar um apartamento sem fiador?

Alugar um apartamento sem fiador é possível utilizando alternativas já citadas como o seguro-fiança, o título de capitalização ou o depósito caução — que funcionam como garantia ao proprietário. 

O fiador é apenas uma das formas de garantia; então, pode ser substituído por outras. 

Além disso, algumas imobiliárias e proprietários já oferecem opções de aluguel sem fiador, facilitando o processo para o locatário. 

No Zap você encontra seu apartamento para alugar

Procurar um apartamento no ZAP Imóveis oferece inúmeras vantagens. 

A plataforma é intuitiva e fácil de usar, pois permite filtrar imóveis por localização, preço, tamanho e diversas comodidades, como vagas de garagem e áreas de lazer. É possível até filtrar por necessidade de fiador ou não! 

Além disso, você tem acesso a uma vasta quantidade de ofertas atualizadas para encontrar o imóvel que melhor se adequa às suas necessidades. 

A segurança e a credibilidade do ZAP Imóveis tornam o processo de busca e aluguel mais confiável e eficiente. 

Explore as opções no ZAP Imóveis e encontre o seu próximo apartamento com alguns cliques!