Locatário solidário: o que é, vantagens e responsabilidades
Você já ouviu falar em locatário solidário? Se você está pensando em alugar um imóvel com alguém, esse termo pode aparecer e é importante saber como funciona.
A locação solidária é uma opção interessante para dividir responsabilidades de forma prática e segura. Mas antes de fechar o contrato, é bom entender como tudo isso se encaixa no aluguel e o que muda para as partes envolvidas.
Vamos dar uma olhada mais de perto em como isso funciona!
O que é locatário solidário?
O locatário solidário é basicamente uma pessoa que divide a responsabilidade de um contrato de aluguel com outra. Ou seja, se você e um amigo, por exemplo, decidem alugar um imóvel juntos, ambos se tornam locatários solidários.
Isso significa que, se um dos dois não conseguir pagar o aluguel, o outro é responsável por cobrir a dívida.
Funciona como uma “parceria” no contrato de aluguel, que garante que o proprietário tenha a segurança de que o pagamento será feito, mesmo que uma das partes tenha algum imprevisto.
É uma forma prática de alugar um imóvel em conjunto, mas com a responsabilidade compartilhada!
Quais as vantagens da locação solidária?
A locação solidária oferece uma série de benefícios que podem tornar o processo de alugar mais fácil e vantajoso. Vamos conferir as principais vantagens:
Divisão de custos
A maior vantagem é, sem dúvida, a divisão das despesas.
Com dois ou mais locatários solidários, o peso do aluguel, contas de energia, água e até a internet fica bem mais leve. Todo mundo colabora, o que ajuda a manter as finanças organizadas e o bolso menos apertado no final do mês.
Mais facilidades na aprovação do aluguel
Quando o contrato é feito com locatários solidários, o processo de aprovação pode ser mais rápido.
Isso acontece porque a renda dos envolvidos pode ser somada, algo que aumenta as chances de atender aos critérios exigidos pela imobiliária ou proprietário.
Com isso, é mais fácil encontrar imóveis que, individualmente, seriam inacessíveis.
Maior segurança para o proprietário
Para o proprietário, a locação solidária traz mais segurança. Se um dos inquilinos não puder pagar, o outro é legalmente responsável por cobrir a parte que falta.
Flexibilidade no contrato
A locação solidária também oferece mais flexibilidade. Por exemplo, se um dos moradores precisar sair, é possível incluir uma nova pessoa no contrato sem grandes complicações.
Essa facilidade é ideal para quem divide casa com amigos ou colegas de trabalho, já que a dinâmica de convivência pode mudar com o tempo.
Locatário solidário e fiador são a mesma coisa?
Não, locatário solidário e fiador são coisas diferentes!
O locatário solidário é uma pessoa que divide a responsabilidade de um contrato de aluguel com outra, ou seja, ambos são inquilinos e compartilham todas as obrigações financeiras e legais do aluguel.
Já o fiador é alguém que não mora no imóvel, mas entra no contrato para garantir que, se o inquilino não pagar o aluguel, ele cobre essa dívida.
O fiador é uma estratégia de garantia locatícia para proprietários, mas não é obrigatório. Inclusive, existem muitos imóveis alugados sem fiador. No nosso portal do ZAP imóveis, por exemplo, temos um filtro para busca por imóveis sem fiador.
A diferença entre sublocação e locatário solidário
A sublocação é quando o inquilino principal aluga o imóvel, ou parte dele, para outra pessoa. Nesse caso, o contrato de aluguel é feito entre o inquilino original e o sublocatário, e não diretamente com o proprietário.
O inquilino principal continua responsável pelo contrato original, mas a pessoa que subloca paga a ele.
Por outro lado, no caso do locatário solidário, todas as partes estão no mesmo contrato diretamente com o proprietário. Ambos dividem a responsabilidade de pagar o aluguel e cumprir as cláusulas do contrato.
Então, na sublocação, há uma relação intermediária entre o sublocador e o sublocatário, enquanto na locação solidária, todos os inquilinos estão no mesmo nível de responsabilidade.
As responsabilidades das partes envolvidas
Em um contrato de aluguel, tanto o locador (proprietário) quanto o locatário (inquilino) têm suas responsabilidades bem definidas.
Saber o papel de cada um é essencial para manter tudo funcionando sem problemas e evitar dores de cabeça.
Locador
O locador é quem oferece o imóvel para aluguel, e suas responsabilidades vão além de só receber o pagamento. Ele precisa garantir que o imóvel esteja em boas condições para uso, ou seja, deve entregar a casa ou apartamento em bom estado de conservação.
Também é função do locador fazer manutenções estruturais importantes, como problemas com a parte elétrica, telhado ou encanamento que não foram causados pelo uso diário do inquilino.
Outra responsabilidade do locador é respeitar os prazos e as regras estipuladas no contrato, como avisar com antecedência caso decida vender o imóvel ou encerrar o contrato de forma antecipada.
Locatário
O locatário, por sua vez, tem o compromisso de pagar o aluguel em dia e cuidar do imóvel como se fosse dele.
Isso inclui não fazer grandes alterações sem o consentimento do locador e arcar com pequenas manutenções, como trocar lâmpadas, consertar torneiras e manter o local limpo e em boas condições.
Além disso, é importante respeitar as regras do condomínio (se houver) e avisar o locador caso apareça algum problema grave no imóvel.
E claro, no final do contrato, o locatário precisa devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, salvo o desgaste natural de uso.
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Agora que você sabe as responsabilidades de locador e locatário e como funciona a locação solidária, que tal encontrar o imóvel perfeito?
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