Aposentado consegue financiar imóvel? Confira regras, prazoS

Casal de aposentados consegue financiar imóvel

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Se você já se aposentou, mas ainda não conquistou o sonho de comprar a casa própria, saiba que ele pode se tornar realidade, mesmo que você não tenha dinheiro suficiente para comprar uma propriedade à vista. Isso porque o aposentado consegue financiar imóvel.

No entanto, o processo para aposentados possui particularidades que merecem atenção, especialmente em relação a idade máxima, prazos, exigência de renda, seguros obrigatórios e possibilidade de uso do FGTS.

A seguir, exploramos os detalhes do financiamento de imóveis para aposentados, trazendo informações atualizadas, exemplos e dicas para aumentar as chances de aprovação.

Continue e descubra como aposentados conseguem financiar imóvel!

Aposentado pode financiar um imóvel?

Sim, aposentados podem financiar um imóvel. A legislação brasileira garante a aposentados e pensionistas este direito, desde que atendam aos critérios de análise de crédito das instituições financeiras.

A Resolução CNSP nº 447/2022, em seu Art.13, determina que:

“Art.13. A sociedade seguradora não poderá limitar a oferta da cobertura securitária a proponentes ao seguro habitacional cuja idade, somada ao prazo de financiamento ou ao prazo do consórcio, e eventuais renegociações, seja inferior a oitenta anos e seis meses”.

Por exemplo, um aposentado de 68 anos só poderá contratar um financiamento com prazo máximo de 12 anos e meio. Já uma pessoa com 75 anos terá, no máximo, 5 anos e meio de contrato.

Além disso, como em qualquer outro financiamento, é exigida comprovação de renda. Para aposentados, o extrato do INSS ou outro benefício previdenciário serve como comprovante principal.

Como funciona o financiamento de imóvel para aposentados?

Com exceção do prazo de pagamento menor e da obrigatoriedade do seguro por Morte ou Invalidez Permanente, um aposentado consegue financiar imóvel com as mesmas regras de concessão do público geral.

Isso significa que deve seguir um conjunto de regras comuns de cálculo de financiamento e, em paralelo, respeitar as determinações específicas para aposentados e pensionistas.

De maneira resumida:

· Análise de crédito e comprovação de renda: o banco avalia a capacidade de pagamento do aposentado;

· Prazo reduzido: quanto maior a idade, menor o prazo disponível;

· Seguro Morte e Invalidez Permanente (MIP): obrigatório para todos os contratos, mas com alíquotas mais altas para idosos;

· Possibilidade de parcelas mais altas: prazos mais curtos significam prestações maiores.

Para quem deseja manter parcelas acessíveis, uma estratégia recomendada é oferecer uma entrada maior ou buscar linhas específicas com subsídios, como o programa Minha Casa, Minha Vida, que também contempla aposentados de baixa renda.

Quais tipos de financiamento estão disponíveis para aposentados?

O aposentado pode escolher entre as mesmas modalidades de financiamento (SFH ou SFI) disponíveis para o público em geral, mas cada uma apresenta vantagens e limitações.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)	Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Financia até 80% do valor do imóvel; Valor máximo do imóvel: R$ 1,5 milhão; Permite uso do FGTS; Juros mais baixos e regras mais acessíveis.	Não possui limite de valor do imóvel; Financia até 90% do preço; Juros livres, definidos pelo banco; Mais indicado para imóveis acima de R$ 1,5 milhão.

Uso do FGTS no financiamento para aposentados

Aposentados que contribuíram para o FGTS ao longo da vida profissional podem utilizar o saldo acumulado na conta para dar entrada no imóvel, amortizar saldo devedor ou reduzir o valor das prestações.

Vale lembrar que o uso do FGTS segue as mesmas regras gerais, ou seja, o imóvel deve estar localizado na cidade onde o comprador mora ou trabalha, não pode ultrapassar o limite de avaliação do SFH e o aposentado não pode ter outro financiamento ativo no mesmo sistema.

notas de real e calculadora representando uso de fgts, aposentado consegue financiar imóvel

Como um aposentado pode solicitar financiamento para comprar um imóvel?

Você já descobriu que aposentado consegue financiar imóvel, mas sabe como ele pode solicitar uma linha de crédito? O primeiro passo é pesquisar as taxas de juros cobradas por diferentes instituições financeiras.

Depois de escolher um banco para solicitar uma linha de crédito imobiliária, confira quais são os documentos necessários para contratar um financiamento para aposentado, a seguir:

· RG e CPF;

· Comprovante de residência;

· Extrato do benefício do INSS;

· Holerite, caso a pessoa tenha se aposentado, mas ainda trabalhe;

· Última declaração de Imposto de Renda.

Após a entrega da documentação, a instituição financeira vai analisar os documentos e fazer uma análise de crédito. Caso o banco aprove o financiamento de imóvel para aposentado, a pessoa será chamada para assinar o contrato e poderá adquirir a casa ou o apartamento.

Bancos que oferecem condições especiais para aposentados

Alguns bancos adotam condições diferenciadas ou facilidades específicas para aposentados:

· Caixa Econômica Federal: principal agente do crédito habitacional no país; oferece linhas com uso do FGTS e programas sociais.

· Banco do Brasil: permite financiamento com prazos compatíveis com a idade e integração com FGTS.

· Bancos e Instituições financeiras privadas: linhas pelo SFI, juros mais altos, programas com simulação digital simplificada, entre outros a depender da instituição.

Aproveite e saiba o que pode reprovar um financiamento imobiliário da Caixa.

O que considerar na escolha do imóvel?

De acordo com o presidente da Associação Brasileira de Mutuários de Habitação (ABMH), Vinícius Costa, uma pessoa aposentada deve levar alguns fatores em conta na hora de procurar um imóvel para morar, principalmente a acessibilidade.

Segundo Costa, “um imóvel sem escadas e com facilidade de locomoção externa é fundamental”.

Para ele, também é importante que quem já parou de trabalhar dê preferência para prédios com muitas unidades de apartamentos, já que isso contribui para a socialização.

Assim, é recomendado avaliar as opções disponíveis tendo em vista os seguintes critérios:

· Acessibilidade: imóveis térreos ou com elevador;

· Localização: proximidade de serviços essenciais, como hospitais, farmácias e mercados;

· Segurança: condomínios com portaria e controle de acesso;

· Socialização: prédios ou bairros com áreas de convivência para manter vida social ativa.

Corretor de imóveis indicando que aposentado consegue financiar imóvel

Simule seu financiamento imobiliário com o ZAP!

Agora que você já sabe que aposentado consegue financiar imóvel, que tal deixar esse processo ainda mais fácil usando a Calculadora de Poder de Compra do ZAP Imóveis?

Com essa ferramenta, é possível determinar qual valor cabe no seu bolso e simular um financiamento com várias instituições financeiras, o que vai facilitar muito sua busca pelo imóvel ideal.

[botão] [Calculadora de Poder de Compra]

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· Como comprar casa sem entrada.

· Aprenda como calcular taxa de juros de financiamento imobiliário.

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