INCC: o que é, tabela atualizada e como o índice é calculado
Você sabe o que é INCC? Essa sigla pode parecer estranha para quem não está inserido no mundo da construção, mas tem relação direta com financiamento imobiliário e a realização do sonho do imóvel próprio.
A sigla significa Índice Nacional de Custo de Construção, um indicador econômico importante para quem deseja financiar um imóvel.
Existem diferentes juros e taxas envolvidas na compra de um imóvel em construção ou na planta e é importante saber dessas condições de variação e se preparar para elas.
Com essas informações, é possível fazer um planejamento financeiro consistente para que não haja surpresas ou dívidas durante a realização deste sonho.
Veja a seguir como funciona o índice referente ao custo de construção e entenda como ele pode impactar no financiamento de imóveis.
O que é INCC?
INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo de Construção, um indicativo que mede a variação no custo dos recursos utilizados nas construções habitacionais.
O indicador é calculado e divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (IBRE-FGV), e é um dos principais do mercado de moradia.
Isso porque compõe o IGP (Índice Geral de Preços), indicador que impacta nos reajustes de financiamentos imobiliários.
Mas, diferentemente de índices como o IPCA (inflação ao consumidor) ou o IGP-M (amplamente usado em contratos de aluguel), o INCC é voltado exclusivamente para o setor da construção civil.
O INCC registra a variação de preços de materiais, serviços, mão de obra e equipamentos fundamentais para erguer um imóvel.
Assim, um dos seus objetivos é corrigir contratos de obras e de imóveis adquiridos na planta, garantindo que os custos da construção sejam atualizados ao longo do tempo.
Como o índice pode impactar os financiamentos de imóveis?
O INCC influencia diretamente os financiamentos de imóveis comprados na planta, pois atualiza os valores de acordo com a variação dos custos da construção.
Essa atualização, prevista em cláusula contratual, impacta o saldo devedor e as parcelas durante a fase de obras, ou seja, até a entrega das chaves.
Após esse período, outros indexadores, geralmente ligados à inflação oficial ou à taxa de juros contratada, passam a corrigir o contrato.
Se o INCC aumenta, o saldo devedor e as parcelas também sobem; se há queda, ocorre a redução dos valores.
As alterações atingem principalmente as parcelas intermediárias, pagas entre a assinatura do contrato e a entrega do imóvel.
Por exemplo, um imóvel de R$500 mil com financiamento de 80% pode ser reajustado em 5% pelo índice, elevando o saldo devedor de R$420 mil para R$420 mil reajustados, com aumento proporcional da parcela mensal. Nesse caso, a prestação passa de R$2.173 para R$2.282.
Esse mecanismo reforça a importância de o comprador manter uma margem financeira de segurança, já que os reajustes podem representar aumento relevante no custo total do imóvel em construção.
Além de saber o que é INCC, aproveite e confira também a portabilidade de financiamento imobiliário.
Tabela INCC: 2025
Para entender como acontece a variação do índice e visualizar melhor seu impacto nos financiamentos, é importante acompanhar as movimentações divulgadas pela FGV.
Confira a seguir duas tabelas:
· Registro do índice, variação, acumulado para 2024
· Registro para 2025, considerando janeira a julho
INCC-DI 2024
| Mês | índice | Var% Mês | Acum. Ano% | Acum. 12 meses% |
| JAN | 1.091,250 | 0,27% | 0,27% | 3,30% |
| FEV | 1.092,685 | 0,13% | 0,40% | 3,39% |
| MAR | 1.095,738 | 0,28% | 0,68% | 3,36% |
| ABR | 1.101,389 | 0,52% | 1,20% | 3,74% |
| MAI | 1.110,887 | 0,86% | 2,07% | 4,02% |
| JUN | 1.118,827 | 0,71% | 2,80% | 4,02% |
| JUL | 1.126,916 | 0,72% | 3,55% | 4,67% |
| AGO | 1.134,775 | 0,70% | 4,27% | 5,23% |
| SET | 1.141,398 | 0,58% | 4,88% | 5,48% |
| OUT | 1.149,170 | 0,68% | 5,59% | 5,99% |
| NOV | 1.153,725 | 0,40% | 6,01% | 6,34% |
| DEZ | 1.159,536 | 0,50% | 6,54% | 6,54% |
Fonte: FGV
INCC-DI 2025
| Mês | índice | Var% Mês | Acum. Ano% | Acum. 12 meses% |
| JAN | 1.169,116 | 0,83% | 0,83% | 7,14% |
| FEV | 1.173,775 | 0,40% | 1,23% | 7,42% |
| MAR | 1.178,386 | 0,39% | 1,63% | 7,54% |
| ABR | 1.184,462 | 0,52% | 2,15% | 7,54% |
| MAI | 1.191,327 | 0,58% | 2,74% | 7,24% |
| JUN | 1.199,509 | 0,69% | 3,45% | 7,21% |
| JUL | 1.210,471 | 0,91% | 4,39% | 7,41% |
Fonte: FGV
Vale ressaltar que acompanhar mensalmente as tabelas da FGV é uma prática recomendada tanto para construtoras quanto para compradores.
Afinal, mesmo pequenas variações mensais podem se traduzir em valores consideráveis quando aplicados ao saldo devedor de um financiamento.
Como funciona o Índice Nacional de Custos da Construção?
Para entender o Índice Nacional de Custos da Construção na prática, é importante compreender que existem três modalidades do índice: o DI, o 10 e o M.
As três seguem o mesmo objetivo de avaliar a oscilação dos preços no segmento da construção civil, no entanto apresentam uma diferença entre si: o período considerado para o cálculo.
INCC-DI
Sigla referente ao Índice Nacional de Custo de Construção – Disponibilidade Interna, modalidade responsável por monitorar as variações do primeiro dia até o último dia do mês.
Ele é utilizado no cálculo dos financiamentos imobiliários, por isso é o tipo mais conhecido do índice de custos da construção.
INCC-10
Nesse tipo de índice, é considerado o período entre o dia 11 do mês anterior até o dia 10 do mês de referência do cálculo.
Para calcular esse indicador em novembro, por exemplo, o período válido é do dia 11 de outubro ao dia 10 de novembro.
INCC-M
Referente ao Índice Nacional de Custo de Construção – Mercado, essa modalidade acompanha o período do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês atual.
Pensando no exemplo anterior, o período utilizado para cálculo seria do dia 21 de outubro ao dia 20 de novembro.
Como o índice é calculado?
A FGV calcula o Índice Nacional de Custo de Construção mensalmente. Para realizar o cálculo, são levados em consideração três componentes principais:
- Materiais: custos de materiais de construção, como cimento, tijolo, entre outros;
- Mão de obra: custos com remuneração de colaboradores e prestadores de serviço, encargos e benefícios;
- Equipamentos: custos de manutenção, compra e aluguel de equipamentos utilizados na construção, como máquinas para fundação de prédios, andaimes, EPIs, entre outros.
O cálculo feito pela FGV é feito a partir do levantamento dos preços desses itens, fazendo uma comparação mensal para estabelecer a variação do índice.
Para chegar ao resultado final, são consideradas as movimentações de valores em sete cidades: Belo Horizonte, São Paulo, Porto Alegre, Salvador, Rio de Janeiro, Recife e Brasília.
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Perguntas Frequentes sobre o INCC
Qual o valor do INCC hoje?
Para outubro de 2023, o índice está em 3,37% no acumulado dos últimos 12 meses. A taxa sofreu uma variação mensal de 0,20%, o que leva a uma alta de 2,95% no acumulado do ano.
O INCC é o mesmo que juros de obra?
Enquanto o Índice Nacional de Custo de Construção reajusta os valores conforme a variação dos custos envolvidos na obra, o juros de obra é uma taxa cobrada pelo banco das empresas responsáveis pela construção do imóvel.
O juros de obra, ou taxa de evolução de obra, funciona como uma garantia de que o imóvel será construído, já que é um valor pago ao banco responsável pelo empréstimo à construtora, e repassado ao comprador do imóvel.
Quais são os INCC?
Existem três tipos de Índice Nacional de Custo de Construção: o M, o 10 e o DI. O DI é a modalidade mais conhecida, utilizada nos financiamentos de imóveis.
