Apartamento no primeiro andar: vale a pena? Veja prós, contras e dicas
Muita gente torce o nariz quando vê um anúncio de apartamento no primeiro andar. Há quem associe essa localização a desvalorização, barulho ou falta de privacidade.
Mas será que esses pontos negativos ainda fazem sentido nos dias de hoje?
A verdade é que morar no primeiro andar pode ser uma excelente estratégia, especialmente para quem busca economia, praticidade e um estilo de vida mais funcional. Em muitos casos, esse tipo de imóvel oferece vantagens que passam despercebidas à primeira vista, mas que fazem toda a diferença na rotina.
Aqui neste artigo, você vai entender os prós e contras de morar no primeiro andar, descobrir como esse tipo de apartamento se compara ao térreo e aos andares superiores, e avaliar se essa pode ser a escolha ideal para o seu estilo de vida. Vamos lá?
Vantagens de morar no primeiro andar
Apartamentos no primeiro andar costumam ser subestimados, mas quem já morou sabe: há vários benefícios práticos e até financeiros nessa escolha. A seguir, explicamos os principais!
1. Acesso facilitado e mobilidade
Uma das grandes vantagens de morar no primeiro andar é a praticidade no dia a dia. Subir poucos degraus ou dispensar o elevador torna tudo mais rápido e funcional — desde carregar as compras até lidar com emergências.
A arquiteta Barbara Dundes explica que essa característica é especialmente valiosa para pessoas com mobilidade reduzida, como idosos, cadeirantes ou famílias com crianças pequenas. “O acesso rápido ao apartamento no primeiro andar é ideal para quem não abre mão de se locomover com facilidade”, diz.
Além disso, no caso de quedas de energia ou manutenção no elevador, moradores do primeiro andar são menos afetados.
2. Valor mais acessível em muitos casos
Por muitos anos, apartamentos nos primeiros andares foram considerados menos valorizados. E embora essa percepção esteja mudando, o preço mais atrativo continua sendo um diferencial.
De acordo com o arquiteto Marcelo Rosset, o valor pode ser até 20% menor do que o de unidades em andares mais altos. Isso significa que, com o mesmo orçamento, o comprador pode optar por um imóvel maior, reformado ou com mais diferenciais de planta.
Se você busca bom custo-benefício, essa é uma oportunidade que merece ser considerada com carinho.
3. Facilidade na mudança e no dia a dia
Transportar móveis grandes, eletrodomésticos, objetos pesados e até animais de estimação é muito mais simples quando se mora no primeiro andar. A mudança se torna menos desgastante e mais rápida.
Na rotina, essa facilidade continua: receber entregas, descer com o lixo, sair com o cachorro… tudo isso é feito com menos esforço e tempo. Quem vive um dia a dia corrido sente a diferença na prática!
Desvantagens de morar no primeiro andar
Claro, nem tudo são flores. Morar no primeiro andar tem seus desafios, mas a maioria deles pode ser contornada com planejamento e boas escolhas.
1. Menor privacidade e maior exposição
Estar mais próximo do nível da rua ou das áreas comuns do prédio pode gerar mais visibilidade para o interior do apartamento, especialmente se as janelas forem voltadas para a calçada.
No entanto, há soluções simples para esse problema, como instalar cortinas, persianas ou películas refletivas, que podem garantir mais privacidade sem comprometer a iluminação. Além disso, plantas ajudam a criar uma barreira visual natural e ainda deixam o ambiente mais aconchegante.
2. Mais suscetível a ruídos externos
Ruídos vindos da rua, da garagem ou da circulação de pessoas nas áreas comuns tendem a ser mais perceptíveis nos primeiros andares.
Mas a boa notícia é que novos empreendimentos já vêm com janelas antirruído ou melhor isolamento acústico. E mesmo em prédios mais antigos, é possível investir em vedação com borrachas nas esquadrias, janelas de vidro duplo ou reforço com drywall.
3. Segurança pode ser um ponto de atenção
Apartamentos no primeiro andar podem parecer mais vulneráveis à invasão, por estarem mais próximos do acesso externo. No entanto, esse risco depende muito do tipo de condomínio.
Prédios com portaria 24 horas, câmeras, controle de acesso ou muros elevados já oferecem um nível de segurança equivalente ao dos andares superiores. Além disso, é possível instalar grades discretas, sensores de presença ou telas de proteção, tornando o ambiente mais seguro sem perder o charme.
Apartamento no térreo e no primeiro andar: qual a diferença?
Muita gente confunde os dois e, embora ambos estejam nos andares mais baixos, existem algumas diferenças importantes entre eles.
O térreo fica no mesmo nível da rua. Esse tipo de apartamento pode ter desvantagens como maior exposição à movimentação externa, menor ventilação e mais riscos de infiltração ou umidade.
Já o apartamento no primeiro andar costuma oferecer mais privacidade e segurança por estar um nível acima do solo. Ele pode também ter menos contato com áreas externas e, em alguns casos, uma vista mais agradável (como copas de árvores ou jardins do prédio).
Outro ponto é a valorização: enquanto o térreo ainda enfrenta maior resistência no mercado, o primeiro andar já está sendo melhor aceito, especialmente quando conta com varandas amplas, áreas garden ou acesso facilitado.
O que é mais valorizado: andares baixos ou altos?
A resposta vai depender do tipo de prédio, da localização, da presença ou não de elevador e até do perfil dos compradores da região.
Em prédios sem elevador, os andares mais baixos tendem a ser mais procurados — e valorizados — por conta do acesso fácil. Já em prédios altos com elevador, muitos compradores preferem andares intermediários ou superiores por causa da vista e da privacidade.
No entanto, isso vem mudando: construtoras têm investido em diferenciais nos apartamentos mais baixos, como áreas externas ampliadas, jardins privativos e até projetos com acesso exclusivo às áreas de lazer.
Em resumo, um apartamento no primeiro andar pode ser tão valorizado quanto os demais, especialmente se oferecer vantagens claras em localização, planta ou acessibilidade.
O que avaliar antes de comprar um apartamento no primeiro andar?
Antes de fechar negócio, é importante fazer uma visita atenta ao apartamento e observar alguns pontos que fazem toda a diferença em unidades no primeiro andar. Avaliar esses aspectos ajuda a evitar surpresas e garante uma escolha mais alinhada com o que você procura.
Durante a sua visita, observe:
- a posição das janelas e varandas: verifique se ficam voltadas para a rua, áreas comuns ou muros próximos, o que pode afetar privacidade e ventilação;
- nível de ruído externo: observe se o apartamento é próximo à garagem, portaria ou áreas de lazer. Vale visitar em horários diferentes;
- entrada de luz natural: confira se há boa iluminação nos principais cômodos ou se o imóvel tende a ser mais escuro;
- ventilação cruzada: veja se há circulação de ar eficiente, especialmente em dias quentes;
- sistema de segurança do condomínio: analise se há portaria 24h, câmeras, fechaduras eletrônicas e outros recursos de proteção;
- possibilidade de infiltrações ou umidade: observe rodapés e paredes, principalmente após chuvas ou em regiões úmidas;
- condições do entorno: veja como é a movimentação da rua, se há escolas, comércios ou bares nas proximidades;
- infraestrutura do prédio: elevadores, escadas, acesso às áreas comuns e manutenção da fachada influenciam no conforto e valorização;
- potencial de valorização: analise se o imóvel oferece diferenciais (como garden ou varanda ampla) que podem torná-lo mais atrativo no futuro.
Vale a pena escolher apartamento no primeiro andar?
Depende do seu estilo de vida e das prioridades da sua rotina!
Se você valoriza praticidade, acessibilidade, economia ou tem crianças e pets, o primeiro andar pode ser a melhor escolha. Mas se busca isolamento total e uma vista privilegiada, talvez prefira outros níveis.
Mais importante do que o número do andar é o conjunto de fatores, como localização, planta, ventilação, vizinhança e estrutura do condomínio. Por isso, avaliar cada imóvel de forma individual é fundamental.
E lembre-se: com pequenas adaptações, é possível transformar um apartamento no primeiro andar em um verdadeiro refúgio urbano — funcional, confortável e cheio de personalidade!
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Primeiro andar, muitas possibilidades
Morar no primeiro andar não precisa ser um “plano B”. Com um olhar atento, esse tipo de apartamento pode ser exatamente o que você precisa: prático, econômico, acessível e cheio de potencial para se transformar em um lar com a sua cara.
Vimos neste artigo que a escolha ideal depende do que você valoriza no dia a dia — seja mobilidade, privacidade, custo-benefício ou tranquilidade. E com as soluções certas, é possível minimizar desvantagens e aproveitar ao máximo as qualidades que um bom apartamento no primeiro andar pode oferecer.
Então, antes de descartar essa possibilidade, explore as opções!
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