Descubra quais são os bairros de São Paulo mais procurados para venda e locação

Cidade mais populosa do país, a capital paulista tem diversas localidades para moradia ou investimento em imóveis. Pode ser difícil decidir qual delas vale mais a pena. A seguir, você conhece os bairros de São Paulo mais procurados para venda e locação. O levantamento é fundamental para quem está analisando o mercado imobiliário na metrópole – seja qual for o seu objetivo final.

Segundo os dados do DataZap, os bairros de Vila Mariana, Tatuapé e Itaim Bibi figuram entre os top 3 mais buscados tanto para venda quanto para locação. 

De acordo com Larissa Gonçalves, economista de DataZap, as três localidades contam com boa mobilidade e infraestrutura, aspectos que fazem a diferença na hora de escolher a região para morar. 

“Os bairros em questão oferecem opções de lazer, serviços e até áreas verdes, como é o caso de Vila Mariana e Itaim Bibi, com fácil acesso ao Parque Ibirapuera. A Vila Mariana ainda está próxima a outro ponto turístico e comercial da capital, a Avenida Paulista, e o Itaim Bibi tem conexão com outras avenidas importantes, como a Brigadeiro Faria Lima e a Presidente Juscelino Kubitschek. No Tatuapé, há uma vasta infraestrutura de serviços, com opções de bares e restaurantes, bem como dois shoppings, além de saída para a Marginal Tietê e fácil acesso a linhas de metrô e trem, o que facilita a conexão com demais áreas da cidade”, destaca.

Bairros de São Paulo mais buscados

Para venda de imóveis

1- Vila Mariana

2-Tatuapé

3- Itaim Bibi

4- Saúde

5- Vila Andrade

6- Santo Amaro

7- Perdizes

8- Lapa

9- Santana

10- Penha

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Quando se avalia os últimos 5 anos, de 2019 a 2023, chama a atenção a estabilidade da Vila Mariana, que apareceu na primeira colocação em três anos e, nos outros dois, se manteve em segundo.

Além disso, vale destacar também os bairros de Santana e Penha que ganharam muitas posições nos últimos, chegando ao top 10.

“Em 2019, Santana ocupava a 15ª colocação e Penha, a 26ª. Esse crescimento se deve aos investimentos em infraestrutura que tornaram as duas regiões mais atrativas na relação custo benefício”, afirma Larissa.

Para locação de imóveis

1- Vila Mariana

2- Itaim Bibi

3- Tatuapé

4- Saúde

5- Jabaquara

6- Perdizes

7- Pirituba

8- Vila Andrade

9- Sacomã

10- Moema

A Vila Mariana também é o bairro mais procurado por quem busca um imóvel para locação, segundo DataZap.

Ao avaliar a evolução do ranking de 2019 a 2024, fica clara a predominância de Itaim Bibi no topo, tendo ficado na 1ª colocação em três dos cinco anos analisados.

Por outro lado, chama a atenção o comportamento dos bairros Pirituba, Sacomã, Vila Andrade e Jabaquara que ocupavam, respectivamente, a 34ª, 20ª, 16ª e 12ª posição no ranking de 2019, e conquistaram parcelas significativas da demanda, chegando a 7º, 9º, 8º e 5º no ranking de 2023.

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“O movimento de Pirituba, em especial, é bem nítido, quando avaliamos o crescimento do bairro nos últimos anos, com muitos lançamentos, além das melhorias recentes na linha da Rubi, da CTPM, que atende a atende a região. O bairro ainda tem uma localização estratégica na zona norte da cidade, com acesso a rodovias como Anhanguera (SP-330) e Bandeirantes (SP-3480), além da Marginal Tietê, sem falar na boa disponibilidade de áreas verdes, que é um atrativo cada vez mais valorizado”, destaca a economista.

Índice de preços

Em 2023, a variação de preços dos imóveis à venda em São Paulo ficou em 4,69%, abaixo da média nacional de 5,13%.

Os bairros que tiveram maior valorização do metro quadrado foram: 

• Sapopemba (Zona Leste), com aumento de 18,1%, totalizando a média de R$ 6.229,83, o metro quadrado;
• Socorro (Zona Sul), com crescimento de 17,5% e preço médio de R$ 7.590,61, o metro quadrado.

No quesito locação, foi de 13,28% contra 16,16% da média nacional. Com destaque para as seguintes regiões:

• Jardim da Glória (Zona Centro-Sul), com uma valorização de 59,2% e preço médio de R$ 59,56, o metro quadrado;
• Parada XV de Novembro (Zona Leste), com crescimento de 41,1% e preço médio de R$34,77.

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